Le marché immobilier africain entre dans une phase décisive. Avec une croissance annuelle projetée à 5,6 % d’ici 2029, contre 2,69 % à l’échelle mondiale, le secteur s’impose comme l’un des grands réservoirs de croissance du continent. Cette dynamique repose sur une réalité démographique difficile à ignorer : l’Afrique s’urbanise rapidement, sa population active augmente et une classe moyenne de plus en plus large cherche de meilleures conditions de logement et de services.
Évalué à environ 17 600 milliards de dollars, dont près de 14 900 milliards pour le résidentiel, ce marché révèle surtout l’ampleur des besoins à satisfaire. Lagos, Abuja, Le Caire, Addis-Abeba, Nairobi ou Accra deviennent des pôles où logement, commerce, logistique, bureaux et infrastructures numériques se croisent. L’immobilier peut ainsi accompagner la création de nouveaux centres économiques et rapprocher les populations des emplois.
L’enjeu du développement africain se situe toutefois dans la capacité à transformer cette demande en offre accessible. Le déficit de logements atteint plus de 28 millions d’unités au Nigeria et environ 1,8 million au Ghana. Une construction davantage orientée vers les revenus intermédiaires et modestes pourrait stimuler simultanément l’emploi, les matériaux locaux, les services financiers et les activités artisanales.
La diaspora constitue également une force financière majeure. Les transferts, évalués à 96,4 milliards de dollars en 2024, alimentent déjà l’achat de terrains, de logements et de résidences. Ces capitaux peuvent soutenir durablement les économies locales lorsque les cadres fonciers, fiscaux et financiers offrent suffisamment de sécurité.
Le principal risque tient cependant au décalage entre les prix et les revenus. Inflation, volatilité monétaire, hausse des coûts de construction et faible accès au crédit hypothécaire fragilisent l’accessibilité.
La véritable portée stratégique du boom immobilier africain se trouve donc dans la ville qui se construit derrière les chiffres. Logements abordables, infrastructures, transports, zones économiques et planification foncière peuvent faire de l’immobilier un moteur puissant de développement continental, à condition que l’investissement accompagne les besoins réels des populations.
Paterne N’gouassi
